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翡翠娱乐场手机版-广州一中介隐瞒学位被占用,被判还买家3万中介费


【发布日期】:2020-01-11 12:38:04【来源】:admin  【作者】:admin

翡翠娱乐场手机版-广州一中介隐瞒学位被占用,被判还买家3万中介费

翡翠娱乐场手机版,26日上午,广州中院举行发布会,通报房屋买卖居间合同纠纷案件审理情况。

近三年来,广州两级法院共审结居间合同纠纷案件4038件,其中2017年审结1286件、2018年审结1477件、2019年已审结1275件,其中涉及中介公司的二手房买卖案件约占85%。

据了解,此类案件中,中介公司作为原告的比重比较大,多是中介公司起诉买方或卖方,要求支付中介费。此类案件占案件总数的81%以上。

从审判实践来看,中介费一般约定在房款的1%-3%之间,案件诉讼标的额一般在12万元以下,一审案件调撤率达54.83%,二审案件调撤率为16.67%,当事人在二审中的调解意愿不强,一审调撤率更高。

广州中院通过对生效裁判文书的梳理分析,发现中介公司存在较多的不合规行为,主要表现为四大方面。

一是中介公司未签订独立的居间服务合同的情况较多,这导致中介公司的居间合同义务的范围、完成标准、服务费用金额、支付时间都不能明确,出现规避责任的问题。

二是中介公司的工作人员工作职责履行不到位,主要表现为:疏于或怠于对房屋情况进行查册,未及时有效审查买受人的购房资格、出卖人或其代理人的委托权限,未对赎契风险等进行有效提示等。

三是中介公司存在大量违反重要信息告知义务的问题,主要表现为:隐瞒中介公司与买卖双方有利害关系、交易房屋所涉的户口学位、房屋真实楼龄、房屋是否有非正常死亡等关系到房屋价款或合同订立的重大事项,从而引发法律纠纷。

四是部分中介公司以“定金”“诚意金”“看房费”等名目,以受出卖人委托的名义,收取买受人的房款,违反了资金管理等协助义务,违规占用买受人的交易资金。

广州中院表示,二手房交易过程中,中介公司应当依法促成买卖合同的订立,提供的服务项目还应包括协助买卖双方办理网签、递件、完税过户、交楼等后续手续;中介公司虽促成买卖合同订立,但买卖合同未继续履行,中介公司因此减少了服务项目的,中介公司不能主张全部居间服务费,但可依据服务项目和进度获取相应报酬。

中介公司在提供居间服务的过程中,存在故意隐瞒影响合同订立重要信息导致合同不能继续履行的行为,中介公司不能要求居间报酬,其行为导致当事人产生损失的应予赔偿等。

案例

中介公司隐瞒学位情况不能获得中介费

买家谢某、陈某和卖家尚某、庞某,与中介公司签订合同,约定:买方应在签订合同当日支付31150元中介费、卖方应支付30000元中介费。同日,买方向中介公司支付31150元。

之后,买卖双方就房屋的学位占用问题产生争议,谢某、陈某另案起诉卖方,要求解除合同并双倍返还定金。

该案生效判决认定,卖方没有证据证明在合同签订前,已将房屋附属学位的占用情况如实告知买方,双方未能就学位被占用的问题达成合意,导致合同未能继续履行,判决支持了买方全部诉讼请求。

买方还主张,中介公司隐瞒涉案房屋附属学位占用情况,要求解除合同,并返还已付中介费、赔偿律师费损失。

一审法院认为:房屋是否具备学位、学位是否可为买方使用等,均为影响涉案房屋交易价格、交易意向的重要信息,中介公司负有向买方如实报告与房屋交易有关信息的义务。

中介公司在卖方放售涉案房屋时,对卖方要使用涉案房屋对口学校学位的事实已知情,但未如实告知买方,损害了买方利益,无权收取中介服务费。律师费并非诉讼的必要费用,故判决中介公司返还中介费31150元。

二审法院判决:驳回上诉,维持原判。

法官表示,在当前社会背景下,房屋所附带的教育资源往往是买家在选择房屋时的重要考量因素,房屋是否具备学位、学位可否使用等,均为影响房屋交易价格、交易意向的重要信息。中介公司应当对掌握的可能影响房屋交易的重要因素如实告知,不得有所隐瞒或提供虚假情况。

如果中介公司隐瞒影响房屋交易、价款的重大事项,甚至为促成合同订立收取中介费而提供虚假情况、损害委托人利益,买家被错误信息误导签订合同,导致合同不能继续履行的,中介机构无权获取中介费,甚至应当承担损害赔偿责任。

【记者】尚黎阳

【通讯员】万鹏 马婷婷

【作者】 尚黎阳

【来源】 南方法治南方号

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